FAQs

Exxacon Smart Living ha desarrollado a lo largo de su trayectoria más de 40 promociones residenciales de obra nueva que incluyen proyectos plurifamiliares, viviendas unifamiliares pareadas y adosadas, y villas independientes. Nuestras promociones son ideales tanto para quienes están interesados en formar un hogar, como para quienes buscan una vivienda de segunda residencia o vacacional, o planean invertir en bienes inmuebles

Nuestras promociones residenciales se encuentran ubicadas en los principales mercados residenciales de España. Actualmente contamos con viviendas de obra nueva a la venta en Málaga y la Costa del Sol, Madrid, Sevilla y Valencia. Además, próximamente iniciaremos la comercialización de nuestra nueva promoción residencial en la Costa Blanca (Alicante).

Asimismo, todas nuestras promociones destacan por sus magníficas ubicaciones, seleccionadas estratégicamente por sus óptimas conexiones por carretera y/o su cercanía a estaciones de tren o aeropuertos, su excelente orientación, la proximidad de localizaciones vibrantes, o sus privilegiadas vistas al mar o a la montaña.

Paso 1. Preparación Financiera

• Uno de los primeros pasos que debemos dar para comprar nuestra vivienda es revisar tanto nuestros ahorros, como nuestra capacidad de ingresos y los gastos a los que solemos hacer frente.
  Esto nos permitirá establecer un presupuesto que se ajuste realmente a nuestra
  situación financiera. Además, acudir a un banco o entidad financiera para
  obtener una preaprobación de hipoteca también puede ser una buena idea para
  ayudarnos a conocer de forma más exacta cuál puede ser nuestro presupuesto.

Paso 2. Búsqueda de la Vivienda

• Definir criterios de búsqueda. A la hora de buscar nuestra nueva
  vivienda de obra nueva o de segunda mano es recomendable evaluar con detenimiento nuestras necesidades no solo a corto, sino a medio e incluso a largo plazo. Esto nos ayudará a determinar el número de dormitorios que debe tener nuestro futuro hogar, si es conveniente contar con una habitación adicional que podamos utilizar como despacho para trabajar o como cuarto de juegos para los niños, o si necesitamos un espacio ajardinado para nuestras mascotas.

Asimismo, aspectos como la cercanía de servicios básicos (centros educativos, centros sanitarios, supermercados, transporte público,…) o con respecto a lugares a los que nos
desplacemos frecuentemente, como nuestro centro de trabajo o el colegio de nuestros
hijos, son fundamentales.

• Búsqueda de propiedades. Los anuncios digitales, las búsquedas en internet o los portales y agentes inmobiliarios especializados pueden ayudarnos a encontrar de forma sencilla una vivienda con nuestros criterios de búsqueda. Por ejemplo, en los portales inmobiliarios podemos seleccionar la horquilla presupuestaria de que disponemos, el número de habitaciones o si estamos interesados en comprar viviendas de obra nueva en ciudades como Málaga o Madrid.
• Visitas a propiedades. Si tenemos seleccionadas una o varias viviendas de nuestro interés, lo recomendable es que acudamos a la oficina de ventas de la promoción personalmente para que nos atienda un agente comercial. Este profesional podrá orientarnos sobre las opciones que mejor se adapten a nuestras necesidades y circunstancias, así como resolver todas nuestras posibles dudas.

Además, siempre es recomendable agendar nuestra visita con el agente comercial. De esta forma garantizamos que dispondrá de tiempo suficiente para atendernos, mostrarnos los planos o incluso visitar la casa piloto si la promoción ya se encuentra en construcción.

Paso 3. Reserva de la vivienda

• Una vez que encontramos la vivienda que mejor se adapta a nuestro estilo de vida y estamos decididos a comprarla es hora de firmar un contrato de reserva. El contrato de reserva es un acuerdo preliminar entre el comprador de la vivienda y el vendedor de la misma, en el cual el comprador se compromete a adquirir una propiedad
  determinada mediante el pago de una señal o cantidad económica inicial, y el
  vendedor se compromete a reservarla para dicho comprador durante un período de
  tiempo determinado. Este tipo de contrato se suele utilizar para asegurar que
  la propiedad no será vendida a otra persona mientras el comprador reúne la
  documentación necesaria o realiza los trámites previos a la compra definitiva.

Paso 4. Contrato de Compraventa

• El contrato de compraventa estipula todos los detalles de la transacción, incluyendo el precio total, las formas de pago y los plazos de entrega. En este punto, generalmente el comprador paga una cantidad adicional al promotor, que suele ser pequeño un porcentaje del precio total de la vivienda.

Paso 5. Pagos durante la construcción

• Normalmente, el comprador realiza ciertos pagos durante el periodo de construcción de la vivienda de obra nueva, que variarán dependiendo de lo estipulado en el contrato de compraventa. Estos pagos pueden estar vinculados a hitos específicos como la finalización de la estructura, la instalación de ventanas, etc.

Paso 6. Seguimiento de la construcción

• Los compradores pueden realizar personalmente visitas a la obra para supervisar el progreso de la construcción de su vivienda, de forma que puedan cerciorarse de que se cumplen los plazos y las calidades acordadas. En estos casos, es recomendable reservar una visita con el agente comercial para que nos entregue material de protección y nos acompañe en el recorrido.

Asimismo, desde Exxacon Smart Living comunicamos proactivamente a nuestros compradores todos los hitos que alcanzamos en el proceso de construcción de sus viviendas. Para ello, nuestro equipo comercial mantiene comunicaciones fluidas con todos nuestros clientes, y también enviamos regularmente vídeos de avances de obras.

Paso 7. Finalización de las obras

• Una vez finalizada la construcción, es recomendable realizar una inspección final de la vivienda junto con la promotora para verificar que todo está conforme a lo acordado en términos de calidades y acabados. En el caso de que detectemos algún defecto o problema, es importante documentarlo antes de la entrega, para garantizar que nuestra vivienda esté en perfectas condiciones cuando procedamos a la entrega de llaves.

Paso 8. Financiación final

• Lo habitual es que los compradores no puedan adquirir el total de su vivienda con recursos económicos propios. En estos casos, lo normal es proceder a la formalización de una hipoteca con una entidad financiera, lo que incluirá la valoración final de la propiedad.

Paso 9. Firma de la Escritura de Compraventa

• Firma ante notario. La firma de la escritura de compraventa
  ante notario es el paso que formaliza la adquisición de la vivienda. En este
  momento, se realiza el pago del precio final (restante) de la vivienda.
• Entrega de llaves. Una vez firmada la escritura y realizado
  el pago, llega uno de los momentos más importantes y esperados del proceso de
  compra de vivienda: el recibimiento de las llaves de tu nuevo hogar de manos
  del promotor.

Paso 10. Registro de la Propiedad

• El notario es la persona responsable de inscribir nuestra vivienda a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objetivo garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.
  La inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad es importante
  para certificar quién es el legítimo propietario de dicha vivienda. Asimismo,
  las entidades bancarias suelen exigir la inscripción de la hipoteca en el
  Registro de la Propiedad como garantía de sus préstamos.

Paso 11. Posventa

• Es aconsejable realizar una revisión final de la vivienda para asegurarnos de que todos los detalles están en orden y nos entregan nuestra casa en perfecto estado. No obstante, lo habitual es que las viviendas de nueva construcción cuenten con un periodo de garantía durante el cual la promotora y/o la constructora se comprometen a arreglar cualquier defecto estructural o de construcción. Por ejemplo, en
  Exxacon Smart Living contamos con un magnífico equipo de posventa  para
  gestionar cualquier incidencia que haya podido ocurrir y realizar todas las
  gestiones y reparaciones pertinentes, siempre y cuando la vivienda se encuentre
  en periodo de garantía y el desperfecto no se deba a un mal uso por parte del
  cliente.

En Exxacon Smart Living entendemos que la financiación es un aspecto crucial en la compra de tu nueva vivienda. Por ello, ofrecemos diversas opciones y condiciones ventajosas para facilitar tu adquisición:

• Acuerdos con bancos. Exxacon Smart Living dispone de acuerdos con entidades financieras determinadas para ofrecer condiciones hipotecarias ventajosas a nuestros clientes, como tasas de interés reducidas o menores requisitos de entrada.
• Facilidades de pago inicial. Disponemos de opciones de entrada reducida o pagos fraccionados durante el período de construcción.
• Asesoramiento. Los clientes de Exxacon Smart Living disponen de asesoramiento financiero gratuito para guiar a los compradores a través del proceso de financiación.
• Flexibilidad en pagos. Podemos valorar diversas opciones de flexibilidad en los pagos durante la construcción, así como facilidades para ajustar las cuotas según las necesidades del comprador.

Si quieres conocer en profundidad nuestras facilidades de financiación, te recomendamos que consultes todas tus dudas con el equipo comercial responsable de la promoción en la que tengas interés.

Al adquirir una propiedad de obra nueva no solo debemos considerar el precio de compra, sino también una serie de gastos adicionales que pueden representar un porcentaje significativo del coste total. Estos gastos varían según el país y la normativa local, pero a continuación detallamos los más comunes:

Impuestos

• En la compra de viviendas nuevas, se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En España normalmente es un 10% sobre el valor de la vivienda..
• Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos vinculados a la compra de una vivienda nueva. El porcentaje varía según la comunidad autónoma.

Gastos Notariales

• El comprador tiene que abonar los honorarios notariales por la elaboración y firma de la escritura de compraventa. Estos honorarios están regulados y dependen del precio de la propiedad.
• Si se solicita una hipoteca, también habrá gastos notariales adicionales por la escritura del préstamo hipotecario.

Gastos Registrales

• Gastos asociados a la inscripción de la escritura de compraventa (y, si corresponde, de la hipoteca) en el Registro de la Propiedad.

Gestoría

• Si se contrata una gestoría para manejar todos los trámites administrativos (presentación de impuestos, inscripción en el Registro, etc.), hay que incluir en los gastos el abono de sus honorarios.

Gastos de Hipoteca

• Tasación de la Vivienda. La entidad financiera solicitará una tasación de la propiedad para determinar su valor de mercado. El coste de la tasación suele ser asumido por el comprador.
• Además, algunas entidades financieras cobran una comisión por la apertura del préstamo hipotecario
• El banco también puede exigir la contratación de un seguro de hogar y, en algunos casos, de un seguro de vida, como condición para otorgar la hipoteca.

Plusvalía Municipal

• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Conocido como plusvalía municipal, este impuesto lo paga el vendedor, pero en algunos casos puede ser negociado y asumirlo el comprador.

Otros Gastos

• Si decides contratar a un abogado para que revise los contratos y supervise el proceso de compra, deberás pagar sus honorarios.
• Costes asociados al traslado de tus pertenencias a la nueva vivienda.
• Gastos adicionales si quieres hacer reformas o adecuaciones en la nueva propiedad.

En Exxacon contamos con un periodo de garantía para todas nuestras viviendas de obra nueva, cuyo inicio se fija desde el momento en que se realiza el acta de recepción.

Nuestro servicio posventa se responsabiliza de asegurar que los compradores de nuestras viviendas de nueva construcción tengan una experiencia satisfactoria después de la compra, cubriendo los siguientes aspectos:

• Garantía de 1 año para defectos de terminación o acabados.
• Garantía de 3 años para defectos de instalaciones y elementos constructivos que afectan la habitabilidad de la vivienda (por ejemplo, problemas con las instalaciones de agua, electricidad o climatización).
• Garantía de 10 años para defectos estructurales que afectan a la estabilidad del edificio (estructura, cimentación, etc.).

En Exxacon Smart Living, entendemos que cada cliente tiene necesidades y gustos únicos. Por ello, habitualmente ofrecemos una amplia gama de opciones de personalización para que los hogares de nuestros compradores reflejen su estilo y preferencias.

No obstante, es importante señalar que cada una de nuestras promociones también es única, por lo que no disponen de opciones “estándar” de personalización, sino que dichas opciones varían dependiendo de la promoción.

Asimismo, también es relevante conocer que las opciones de personalización se ven reducidas a medida que avanzamos en el proyecto. Por ejemplo, si adquirimos nuestra vivienda sobre plano tendremos un abanico de posibilidades mucho más amplio que si compramos nuestra casa con las obras ya iniciadas.

Entre las opciones de personalización más frecuentes que ofrecemos en Exxacon Smart Living, destacamos:

Acabados y Materiales

• Podemos elegir entre diferentes tipos de suelos (madera, cerámica, porcelanato, etc.).
• Pintura y revestimientos. Podemos optar por diversos colores y acabados de pintura para las paredes y techos.
• Azulejos y baldosas. En algunos casos es posible seleccionar los diseños y materiales para baños y cocina.
• Encimeras y muebles de cocina. Podemos personalizar la cocina con encimeras de granito, cuarzo o mármol, así como entregarla equipada o sin equipar.

Distribución de Espacios

• Podemos ajustar la distribución de habitaciones según las necesidades de nuestros clientes. Por ejemplo, convirtiendo una habitación en un despacho.
• En algunos casos es posible cambiar la ubicación de tabiques interiores para ampliar o reducir ciertos espacios.

Instalaciones y Equipamientos

• Podemos ofrecer diferentes sistemas de aire acondicionado y calefacción.
• En determinados casos es posible seleccionar marcas y modelos concretos de electrodomésticos para la cocina y el lavadero.
• Es posible personalizar los sistemas de iluminación con diferentes tipos de lámparas y focos.

En Exxacon Smart Living no solo nos dedicamos a desarrollar viviendas de obra nueva, sino que también nos complace ayudar a nuestros clientes a convertir su casa en un hogar acogedor y personalizado.

Sabemos que la decoración interior es un aspecto fundamental para lograrlo, por eso ofrecemos un servicio exclusivo y gratuito de asesoramiento en decoración que podrá acompañarte en cada paso para crear el espacio de sus sueños.

En cada una de las promociones destacadas en nuestra página web ofrecemos los datos de contacto del equipo comercial responsable de la promoción, así como la dirección de la oficina de ventas.

En caso de que queramos realizar una visita, es aconsejable que antes de acudir a la oficina de ventas llamemos por teléfono o enviemos un email a la comercial para conocer su disponibilidad, el estado en el que se encuentra la promoción, etc.

Comprar una vivienda de obra nueva en España implica reunir y presentar una serie de documentos tanto personales como financieros.

La documentación más comúnmente requerida es la siguiente:

Documentación Personal

1. Documento Nacional de Identidad (DNI) para ciudadanos españoles o pasaporte en caso de extranjeros.
2. NIE (Número de Identificación de Extranjero), necesario para extranjeros que deseen comprar una propiedad en España.
3. Certificado de Estado Civil. Puede incluir el libro de familia, o el certificado de matrimonio o de soltería, según corresponda.

Documentación Financiera

1. Justificante de Ingresos:
2. Las últimas tres nóminas si eres trabajador por cuenta ajena.
3. La última declaración del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
4. Contrato laboral vigente.
5. Informe de vida laboral actualizado.
6. Justificantes de Ahorros y Propiedades:
7. Extractos de cuentas bancarias de los últimos 3-6 meses.
8. Certificados de Depósitos y Fondos: pruebas de otros activos financieros o inversiones.
9. Préstamos y Deudas: información sobre cualquier préstamo existente, como hipotecas, préstamos personales o tarjetas de crédito.

Documentación Específica para la Hipoteca

1. Documento de precontrato o reserva de la vivienda que has firmado con la promotora.
2. Tasación de la Vivienda realizada por una entidad tasadora homologada por el banco.
3. Contrato de Arras: documento que refleja el pago inicial acordado entre comprador y vendedor.
4. Datos de la promotora o del vendedor, incluyendo el CIF (Código de Identificación Fiscal) y la escritura de constitución de la empresa.

Otros Documentos

1. Certificado de Empadronamiento para verificar tu residencia actual, especialmente si estás solicitando la hipoteca en un banco con el que no tienes relación previa.
2. Si eres extranjero residente en España necesitas el permiso de residencia.
3. Poder Notarial, en caso de que la compra se realice a través de un representante.

Pasos Adicionales

1. Consulta con el Banco. Cada banco puede tener requisitos adicionales específicos para la concesión de la hipoteca. Es importante consultarlo previamente.
2. Una vez que todos los documentos estén en orden y la hipoteca aprobada, se procede a la firma de la escritura pública de compraventa ante notario.
3. Tras la firma de la escritura, el notario se encarga de inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

En Exxacon Smart Living nos comprometemos a brindar un excelente servicio posventa, con el objetivo de garantizar la plena satisfacción de nuestros clientes y resolver cualquier duda o inconveniente que pueda surgir tras la entrega de sus viviendas. En caso de que un comprador detecte alguna incidencia en su vivienda, ponemos a su disposición una aplicación para dar de alta dicha incidencia y su posterior tramitación para su resolución.

Una vez firmada la escritura, se enviará un correo electrónico al cliente con los datos necesarios para activar su acceso a la app de Calidad y Posventa, junto con toda la información relevante sobre la vivienda.